Tussentijds winstnemen bij de projecten met een verwacht positief resultaat is niet vrijblijvend, maar verplicht. De methode van tussentijds winstnemen is voorgeschreven (POC-methode) en volledig uitgewerkt in de notitie Grondbeleid van de commissie BBV. Resultaten worden op eindwaarde gerapporteerd. De verslaglegging voldoet aan de eisen van de notitie Grondbeleid van de commissie BBV.
Boekwaarden en verliesvoorzieningen BIE (bedragen in euro’s)
De boekwaarde per 1 januari 2022 bedraagt -/- € 11.566.000 (de kosten overheersen).
De verliesvoorziening per 1 januari 2022 bedraagt € 8.592.000.
De volgende jaarlijkse bedragen zijn berekend voor het ophogen van de verliesvoorzieningen:
2022: € 176.000
2023: € 153.000
2024: € 0
2025: € 0
Geprognosticeerd resultaat BIE
Prospecties zijn zo realistisch mogelijke toekomstvoorspellingen op basis van alle beschikbare informatie van dit moment.
De nog te realiseren kosten per 1 januari 2022 zijn geraamd op € 1.927.000 en de opbrengsten per 1 januari 2022 op € 5.459.000 (exclusief rente en exclusief tussentijdse winstnemingen). Het totaal geraamde eindresultaat van de grondcomplexen wordt bepaald op basis van de eindwaarde.
Het eindwaarderesultaat van de grondexploitatie met een positief resultaat is de optelling van de reeds gerealiseerde tussentijdse winstnemingen en toekomstig geraamde tussentijdse winstnemingen. Het eindwaarde resultaat van de grondexploitatie met een negatief resultaat is het verschil tussen de kosten en opbrengsten.
Het totaal geraamde eindwaarde resultaat (exclusief getroffen verliesvoorzieningen) van alle grondexploitaties tezamen is per 1 januari 2022 € 8.007.000 negatief.
Voor complexen met een verwacht negatief resultaat is een verliesvoorziening gevormd.
Wetgeving Vennootschapsbelasting
Met ingang van 1 januari 2016 is de Vennootschapsbelasting (Vpb) ook voor overheidsbedrijven van toepassing. Centraal staat de vraag bij welke activiteiten in fiscaal rechtelijke zin een onderneming wordt gedreven en de gemeente voor die activiteiten Vpb-plichtig is.
De Winstoogmerktoets grondbedrijf met behulp van de post Quickscan (= een specifieke voorgeschreven rekenmethode van de belastingdienst) geeft voor de huidige lopende grondexploitaties een negatieve uitkomst. Om die reden is het standpunt ingenomen dat het grondbedrijf fiscaal gezien niet aangemerkt wordt als onderneming in verband met ontbreken van een structureel winstoogmerk.